高层与别墅混搭的小区，便宜也不建议买？

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在我们买房的时候，经常会碰到高低配的小区，所谓的高低配就是高层混搭一些洋房或者别墅产品。这样做开发商可以把小区容积率最大化，在有限的土地面积上，尽可能盖最多的物业，这样才可以让利润最大化。


并且高层和洋房别墅等产品搭配，也可以卖的价格更高一些，以别墅的产品来烘托高层，进而提高售价；同时别墅产品价格也可以适当低一些，这样既保证了利润，也可以卖的更快，购房者也更容易接受，显得性价比更高一些。

其次，对于别墅产品的业主来说，按照一般城市的要求，如果是纯别墅小区是不被允许建在城市配套成熟的主城区的。而开发商选择别墅和高层产品混搭的话，别墅就可以和高层一起建在主城区，这样别墅业主就可以享受到更便利的配套，同时也能享受别墅的低密度。

当然了，在高层和别墅混搭的小区里面，别墅所谓的低密也是相对来说，相比纯别墅小区，这个容积率其实已经增加了不少，甚至集中型的绿化都没有，比如儿童游乐区。


最后，高层和别墅混搭的小区，对于高层业主来说从某种角度来说也会感觉更有面一些。毕竟别墅产品价格高昂，代表了一种身份，而高层业主居住在这样的小区里面，会在潜意识里感觉自己的房子也更值钱，甚至比周边同品质的高层小区贵个几百，一部分购房者也会接受。

但是，随着居住的时间增加，高层业主和别墅业主都发现住着越来越窝火了。比如有的小区别墅业主感觉小区物业服务不够好，像换一个服务更好的物业公司，当然了物业费也会更贵。

但是高层业主却感觉没有必要更换，最终别墅业主想把小区划分成两部分，别墅业主单独享受价格更高，服务更高的物业，而高层部分依然享受以前的物业公司服务。结果，双方僵持不下，两方的业主都感觉很窝火。

根据老业主的居住经历，内行人对于这种别墅和高层混搭的“高低配”小区优劣势做了以下总结：


首先，高低配小区导致小区的整体容积率分配不均。假设整个小区的容积率为3.5，如果全部建高层，可能就只能建7栋楼，这样小区的建筑面积就已经达到了要求；而加入别墅产品，那么虽然是同样的容积率，但是建设的楼栋更多了。这就导致小区容积率分配不均，同时绿化面积也被大大压缩。

本来小区建7栋高层就可以，这样还能流出来一部分面积建一个大花园，还能建一个儿童游乐区；而盖了别墅之后，小区总建筑达到了15栋，这样小区绿化面积缩小了一半还多，最终小孩子没有地方玩耍，绿化面积也更少了，甚至连一个小花园都没地方建。

其次对于别墅业主来说，因为周边盖了一圈高层建筑，导致自己的隐私受到影响。平时在阳台或者院子里的一举一动都被高层业主尽收眼底，房子的私密性就减少了许多。


其次，因为高层建筑的遮挡，自己的别墅采光也会受到影响，每天打开窗户仰头一看都是小区的高楼，根本看不到蓝天白云，每天的光照也会被遮挡一大部分，住着非常窝火。